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【地产中国网高端专访】五一期间，齐名天下全新一期产品温榆府就将月入市了，今年的市场状况预计不会比去年好很多。眼前的郭子威和七年前才转入北京一样，想起自己的项目，信心满满。有所不同的是，每周最少两次在香港和内地来往的他对内地房地产市场早已由初来乍到改以熟识。2008年，正逢内地市场的低谷，作为长江实业地产投资有限公司董事，郭子威临危受命，从香港回到内地，担负起了长觉得首都北京的首个住宅大盘，从此转入京城地产圈。

此后的七年里，内地楼市跌宕起伏，从2008年的低谷到2012年的高峰，再行到2014年的再次调整，然而，齐名天下的展现出仍然不温不火，每一次新产品的发售都能取得较好的市场反响。如今，这个80万平米的别墅大盘销售渐进尾声，卖出的千余套房源回款近90亿元。那么，是什么确保了这个项目在如此宽的时间跨度和简单的市场环境中稳定前进？来自香港的操盘手其策画的秘诀确有？早已，地产中国网记者采访了长江实业地产投资有限公司董事郭子威。

给客户再行多一点惊艳七年来整个项目之所以能维持稳定的销售势头，一是由于公司的品牌承托，二是我们较为侧重客户新鲜感的营造，每一期产品都会有有所不同的转变。郭子威回应。

2008年，齐名天下一期入市，针对彼时内地客户的心理，在对市场上有数产品做到过调查之后，项目使用了意大利托斯卡纳风格，与众不同的是，客厅和餐厅使用分层设计，这在当时的项目中极具识别性，带来客户新鲜的感觉。但是在我们和客户的先前交流当中，也找到他们的现实居住于感觉有可能并不是尤其好，有些空间不会因此而较为浪费，所以在后面的产品中我们对设计做到了转变，将客厅和餐厅做了一层。郭子威坦言。

与此同时，随着齐名天下所在区域的日益成熟期以及小区自身居住于感觉的变化，客户也再次发生了显著的递归变化。为了符合来自有所不同区域客户的提高型市场需求，新一期瑞景花苑发售时之后在户型的设计上增大了面积，进深从最初的5.5米不断扩大到6.5米。

同时，针对新的客户市场需求，使用了较为现代化的法式新古典主义设计风格。而将要发售的压轴别墅产品温榆府，除了在方位上享有近距离的温榆河景观之外，则使用了更加合适高端人士的较为舒适度的瑞士风格。

除了每一期产品设计上的惊艳，齐名天下另一个重点策略乃是采行精装修。尽管对于现在的市场来说，已不新鲜，但在当初国内别墅一般使用毛坯交房的环境下毕竟凤毛麟角。精装修为客户节省了很多的时间、精力和费用开支，使得其无论自寄居还是租赁都较为便利。也因此，我们项目的客户入住率比其他项目差不多能多出一半，作为别墅小区绝佳较为有人气，这样业主就不会感觉到房子对他的贯彻用处，不会考虑到在某种程度的小区解决问题提高型市场需求，也因此，项目的老客户转化率较为低，不少于10%，很多都是反复出售。

郭子威说道:国内的资源只不过很非常丰富，否能顺利主要得看你对客户的做到。

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有购房者为了卖到奥体红盘，不择手段先后向中介打款228万元并送上茅台酒和名牌包在，厌等一年半毕竟一场空。2019年12月19日，钱报独家透露了这一荒谬诡异的购房事件。连日来，有购房者相继向涉案公司赔偿利息损失。

与此同时，多名购房者向本报记者透漏了这一事件的细节，更加多内幕也渐渐浮出水面。开发商缴了钱？结果令人意想不到“我的购房经历跟你们报导的完全几乎一样！”多名购房者看见报导之后，争相与记者取得联系。他们的结果也如出一辙：机等一年多却连房子的影子都没有看到。

记者了解到，购房者中甚至少有有资深法律工作者，为何只能坚信中介？“因为有一笔钱是入了开发商的账户，所以虽然从始至终没必要跟开发商签订合同，但还是实在这事一挺靠谱。”一名购房者向记者获取了一条最重要线索：他在售楼处的POS机上翻了70万元，凭条上表明收款方是开发商。于是以因为向开发商付过这笔款，这名购房者一开始对中介深信不疑。然而，开发商却否认与这家中介没任何合作关系。

真凶到底如何？根据购房者获取的POS机刷卡凭条，记者与开发商取得联系。获知这一情况后，开发商立刻拒绝财务对这一笔款项展开核查。原本，购房者自以为向开发商缴纳了70万元购房定金，但是财务记录却表明，这只不过是业主章某琼的车位款。“根据我们的可行性调查，业主章某琼曾向我们出售多个车位，分期付款。

每次缴付前，他都会事前与我们联系，回应要到售楼处刷卡。”开发商涉及负责人向记者说明说道。魏姐向购房者缴纳的费用共计三笔，分别是服务费（调高酬劳）、定金和车位款。

其中服务费50万元，订金100万元，车位40万元左右/个，可自行自由选择一个或两个。购房者获得的多张车位款收据，付款人姓名皆系由章某琼。也就是说，购房者购买的只不过是章某琼名下的二手车位。而章某琼缴纳给开发商的车位款，系由由购房者刷卡缴纳。

通过如此一番操作者，购房者指出开发商显然已接到钱，于是就放开了警觉。这其中还有一个插曲。

有购房者曾拿着车位出让协议和收据，寻找物业拒绝注册，却被告诉必需获取车位发票。不过，目前为止仍未一名购房者获得过魏姐获取的车位发票。被拒绝“不要声张”仍有人坚信可以购买房此外，多名购房者向记者回应，签订协议之后，他们被魏姐拒绝“不要声张”。

因为这事敲将近台面上说道，告诉的人越多越少。更加不要主动去找开发商打听消息，弄不好就不会坏事。签订协议过程中，也有自称为是开发商的人参予，闲谈了没有几句就回头了。

“有一名20多岁的年长女子，魏姐称之为她为赵总。不过她的现实身份无从查证，后来很久没看到过她。”于是以因为如此，有些购房者即使有开发商朋友，也不肯多回答多打探。

直到这件事被曝光之后，仍有一些购房者坚信可以卖到房子。记者了解到，购房者中有两人是姐妹，其中妹妹还是通过姐姐讲解，最近才寻找魏姐买房。

“我联系上了其中的那位姐姐，跟她说道这事不靠谱，要急忙去找魏姐把钱弃了。可她不以为然，还质问我说道，你把钱退回来的话，怎么会不想房子了？”有一名购房者不得已地对记者说道。购房者获取的委托购房协议表明，魏姐允诺“所出售的意向房源是长时间新房”。

而早在去年6月，半透明售房网表明该楼盘就已销售一空，并无以售房源。如今该楼盘早已交付给，有的业主已交纳税费并开始办理不动产证。这也就意味著，购房者早已不有可能卖到“长时间新房”，如果有的话也一定是二手房。而如果是二手房，按照目前的市场行情，一套138m2的高层房源比起当初的新房备案价，整整上涨了200万元左右，不有可能调高50万元就能购买。

购房者赔偿利息损失中介拒绝签约一份声明“耽搁买房不说道，光是这笔钱被白白闲置一年多，利息也是个极大的损失。”部分购房者因为终等将近房子，此前早已向魏姐取回服务费、订金以及车位款。

然而因为双方协议未提到违约责任，在此事曝光之前，尚不一名购房者顺利赔偿到利息损失。“我缴了一个车位的钱，再加其他的钱一共是180多万元。今年3月明确提出付款，仍然扯了半年才全部退完。

看了协议，没提及利息赔偿金，拿她一点点办法也没。”一名购房者说道，遇上这事不能自认倒霉。

此事曝光后，连日来多名购房者向魏姐明确提出利息赔偿。记者得知，目前有数多人获得利息赔偿金。

不过，购房者获得利息赔偿金之前，皆被拒绝签订一份正当理由声明，并不得对外透漏。“即便购房者签订了这份正当理由声明，也意味着是退出民事赔偿金权利。如果对方的不道德显然因涉嫌诈骗，归属于刑事责任，不是受害者方表示同意正当理由就能怕了的。

”浙江六和律师事务所郎昌明律师指出，所谓正当理由声明并无法减免对方的刑事责任。整个事件中，仍有不少疑点。

购房者口中的“魏姐”，其现实姓名为魏某萍，先后以杭州雷顿房地产咨询有限公司和杭州禄天房地产营销策划有限公司的名义，与购房者签订协议。但据天眼坎表明，这两家公司的法人代表及股东，皆没经常出现魏某萍的名字。而魏某萍获取给购房者用作打款的私人账户，也非魏某萍本人。

魏某萍兼任法人代表的公司共计5家，目前仅有一家公司长时间经营，为杭州圣名实业有限公司，办公地点为尊宝大厦。涉及多家公司受骗者牵涉到众多购房者究竟是通过什么渠道寻找魏姐？多名购房者回应，他们是被其他小中介引荐给了魏姐。

“中介说道他们的房源都是向魏姐拿的。”也就是说，在“改名房”这件事情上，魏姐通过其他中介公司“拉客”，构成了一条“产业链”。近年来，奥体板块市场热度扶摇直上，奥体楼盘一房难求，杜绝了一大批买房百般的购房者。

去年至今，记者也曾经看见多家中介公司在朋友圈中发送的“改名房”广告。“2018年5月，一家名为‘房宇’的中介公司声称可以老大我购买奥体楼盘的新房。

我向他们递了50万元定金，结果仍然没鼓到，后来就把钱弃了回去。2018年9月底，中介公司老板声称10天之内可以老大我购买，于是我又把50万元转交了他，结果还是未能购买。

”购房者田女士向记者描写了她骗的经历。偷走田女士50万元定金的魏某斌，其身份原系杭州房宇房产营销策划有限公司法人代表。

据天眼坎表明，2019年11月19日，杭州房宇更改法人代表。“前前后后只取回了30万元，还剩下20万元没取回。2019年11月，我已向法院控告。”田女士说道，期望有更好像她一样的受害者勇气地拿着法律武器，绝不让违法者逍遥法外。

据记者掌控的情况，仅有通过魏某萍卖“改名房”的购房者，数量就不出50人，资金总量多达1亿元。此外，还有多家中介公司声称可以卖到奥体“改名房”，牵涉到的购房者总量不是一个小数字。更好的真凶，也只有涉及部门调查之后才能完全揭露。

到底是“好心”老大人买房丢弃了链子没买顺利，还是一开始就是精心设计的骗局？本报将之后注目这一事件的最新进展，同时也青睐更加多理解真凶的购房者向我们获取信息，防止更好的购房者上当受骗。

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西安市住房确保和房屋管理局今日在其官网公布《关于积极开展商品房销售秩序专项检查工作的通报》，通报拒绝，即日起在全市范围内积极开展为期6个月的商品房销售秩序专项检查工作。检查内容包括并未采行公证摇号方式公开发表销售商品住房等14事项。

违法违规的房地产开发企业、经纪机构将被行政处罚，并视情节长短采行停止商品房销售、经纪、代理服务等措施。对媒体曝光、屡屡违规的房地产开发企业、经纪机构要顶格处置。

通报具体检查对象为在售项目的房地产开发企业；拒绝接受房地产开发企业委托，分担商品房销售代理、营销策划活动的房地产经纪机构。通报规定检查内容为，并未获得《商品房预售许可证》，必要或采行内部股份、缴纳诚意金、排号等形式变相预售商品房；不重复使用公开发表销售全部定售房源，捂盘惜售或变相黑市房源；并未按规定在销售现场审批《商品房预售许可证》、《商品房买卖合同》样板文本、房屋预测面积、预售资金监管账户及监管银行等信息；委托予以备案的房地产经纪机构代理销售商品房；公布欺诈房源信息和广告，独占房源，操控市场价格；通过编造或者散播涨价信息等方式蓄意抹黑、哄抬房价，造谣生事，误导市场预期；意向购房人数少于可售房源的，并未采行公证摇号方式公开发表销售商品住房；以绑搭售或者附加条件等限定版方式，被迫购房人拒绝接受商品或者服务价格；商品房销售未予明码标价，在标价之外调高出售房屋或缴纳未标明的费用；违背商品房预售资金监管涉及规定，私自侵吞预售款项；将早已销售并作为商品房销售合约标的物的商品房再行销售给他人；获取欺诈 证明，回避出租汽车政策，妨碍市场秩序及其他不不顾一切经营不道德。为不合乎交易条件的保障性住房和禁令交易的房屋获取经纪服务。

其他违背房地产市场管理法律法规政策的不道德。通报称之为，对违法违规的房地产开发企业、经纪机构依法实行行政处罚，并视情节长短依照法律法规规章和中省有关规定，采行以下措施：书面警告；约谈企业主要负责人；公开发表曝光企业违法违规行为；列为相当严重违法明知企业名单；停止用于网签系统；停止商品房销售、经纪、代理服务；通报有关部门，实行牵头惩戒；其他法律、法规和规章规定的措施。通报拒绝，西安各区、县房管部门要立即行动，对辖区范围内的房地产开发企业及经纪机构展开拉网式全方位整顿，了解销售现场查询购房资料，检查销售情况并创建检查台账，于每月30日前将当月检查情况及公安部门的典型案例(最少2起)报西安市住房确保和房屋管理局产权市场处。通报还拒绝，各区、县房管部门要通畅违法违规行为滋扰检举渠道，对媒体曝光、屡屡违规的房地产开发企业、经纪机构要顶格处置，情节严重的，通报有关部门实行牵头惩戒。

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